空置率上升网购冲击 商业地产风险凸显

本文摘要：网络配图（来源：百度）有数据指出，中国的商业地产发展到今天早已享有世界上规模仅次于的商业物业，去年全球新建的购物中心当中，面积名列前十的城市中，中国占到九个，全球开建的购物中心面积多达一半来自中国。近几年来，随着商业地产的数量规模突飞猛进，主因于是以日益显出。空置率低企11月7日，在由英国授权房屋经理学会亚太分会主办，世邦魏理仕主办的2014国际商业物业运营及管理论坛上，中国物业协会会长沈建忠援引上述数据认为，从发展趋势看，商业地产在未来还将面对更加多挑战。

网络配图（来源：百度）有数据指出，中国的商业地产发展到今天早已享有世界上规模仅次于的商业物业，去年全球新建的购物中心当中，面积名列前十的城市中，中国占到九个，全球开建的购物中心面积多达一半来自中国。近几年来，随着商业地产的数量规模突飞猛进，主因于是以日益显出。空置率低企11月7日，在由英国授权房屋经理学会亚太分会主办，世邦魏理仕主办的2014国际商业物业运营及管理论坛上，中国物业协会会长沈建忠援引上述数据认为，从发展趋势看，商业地产在未来还将面对更加多挑战。

2010年前后，国家对住宅市场强化了调控，众多开发商将目光投向了商业地产，一哄而上、过度研发，造成了国内商业地产的泡沫化、同质化。据世邦魏理仕调查找到，比起发达国家，城市人均商业面积1.2平方米已算较高水平，而目前国内一些城市人均商业面积已约2平方米。同时，随着近几年中国商业物业交易价格上涨，租金水平虽然有20%～30%的大幅度提高，但相比之下追不上售价快速增长，造成不少商业物业整体回报率将近3%～4%，投资者热情下降，空置率大大低企，经营前景不容乐观。

回应，德信资本董事长陈义枫回应，随着房地产行业转入存量时代，商业地产存量也不断创新低，在新的常态和很弱周期变换的行业环境中，商地地产市场的流动性压力突显。当前北上广浅一线城市的市场较好，但二三线城市供过于求，商业地产空置率高居不出，有业内人士认为。遭遇网购时代除了存量低企，商业地产也于是以面对来自网购的极大冲击。

50、60年代的一代，消费行为、消费模式主要是到购物中心、商场实体店，但是他们的下一代，他的女儿、女婿代表了年长的80年代、90年代，她们消费的95%以上是在互联网上构建的，这就是商业物业所面对的挑战。沈建忠回应。

现任MCRC购物中心投资部中国区总裁泰勒（Andrew Taylor）在论坛上回应，网购对于大市场、大环境的冲击无法防止，肤浅的或连锁性的，过于多一样类似于的商场，将受到网购较小的冲击。不过，他也指出由于服务和体验的区别，购物者不会返回实体店展开订购，因此有历史、有经验、有故事的商场和卖场不会之后维持一定的顾客保有量。

现任英国8G Capital Partners董事总经理塔索斯（Tassos Kotzanatassis）则在论坛上认为，网上和线下实体店的关系并不是恶性竞争的关系，两者是有序的，给消费者获取更加多自由选择和多渠道服务。

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